### 改写后的文章：高架智轨列车将带动柔佛房地产升值
近日，柔佛新山市将引入高架智轨列车（E-ART）系统，与柔新捷运实现紧密衔接，这一举措有望改善当地住宅、商业和工业区的连通性。专家表示，该系统将推动房地产全面升值，吸引更多的私人投资。特别是项目沿线的地产开发商，将成为最大受益者。下面将深入探讨该系统带来的影响和益处。
#### 贯穿士古来至地不佬 紧扣柔新捷运
根据丰隆研究的数据，柔佛地方规划草案中展示了E-ART系统的规划蓝图。该系统的每小时单向载客量预计达5000至1万2000人次，覆盖了士古来、地不佬、依斯干达公主城和巴西古当等四大主要走廊，并与柔新捷运（RTS）实现紧密衔接，为当地交通带来显著便利。特别是武吉查卡捷运、士乃机场以及丹戎帕拉帕斯港之间的联系将得到明显加强。
至于E-ART项目的具体实施时间表，目前尚不明确。然而，丰隆研究分析员指出，项目的招标书于今年3月发布，路线规划也于8月完成。州政府计划在2025年底前颁发特许经营权。预计该项目将分阶段落实，各路段将逐步投入运营，最终实现整体一体化。初步阶段预计最早在2029年开始，整体项目则计划于2035年完工。
根据丰隆研究分析员的猜测，项目建设将按阶段进行，首段线路有望在2029-2030年投入运营。多线阶段的完工可能要等到2031-2032年。而全面整合的换乘站和基础设施，预计在2035年实现。
#### 柔新捷运E-ART助推柔佛发展
对于房地产领域而言，专家表示，E-ART系统将极大提升柔佛的土地和房产价值，尤其是位于列车站周边地区，将享有更高的密度和容积率。根据2035年柔佛捷运规划纲要，公共交通导向型区域将成为发展重点，这些区域将拥有完善的基础设施和商业开发支持，预计将实现最强劲的增值。
当柔新捷运和E-ART系统完工后，新加坡的游客和投资者将能更便捷地到达新的内陆区域。之前交通不便的住宅、商业和旅游区将变得更具吸引力。工业和物流资产方面，武吉查卡捷运、士乃机场以及丹戎帕拉帕斯港的联通改善，将促进跨境流动。
#### 哪些公司将最受益？
哪些公司将从当地交通便利和土
